비즈워치 .곤지암아이파크 디딤돌 대출=내집마련 걸림돌?채신화 기자 입력 2024.11.17. 오전 7:07 ​[선데이 부동산]이번 주 놓친 부동산 이슈, '선데이 부동산'에서 확인하세요!​1. 디딤돌대출, 사과해요 우리한테!2. 재건축 패스트트랙, 완전 럭키비키잖아!3. 이 임대주택은 이제 제겁니다(feat.불법전대)디딤돌대출, 사과해요 우리한테!​디딤돌대출에 대한 논란이 좀처럼 식질 않고 있어요. 정부가 12월2일부터 디딤돌대출 규제 강화 방안을 시행하는데요. 수요자들의 피해를 줄이고자 '맞춤형 관리 방안'을 내놨지만 여전히 '과한 규제'라는 지적이 나와요. ▷관련 기사:'수도권 아파트만'…디딤돌대출 12월2일부터 한도 축소(11월6일)​강화 방안은 수도권에 대해 방공제 면제를 제한하고, 후취담보 조건으로 미등기 아파트에 담보대출을 해주는 신규 대출을 막기로 한 겁니다. 이달 6일 해당 내용을 발표하고 시행까지는 약 한 달의 유예기간을 뒀지만 수요자들의 불만은 여전해요.​결국 지난 13일 국민동의청원에 '수도권 디딤돌대출 맞춤형 관리방안 규제 철회에 관한 청원'까지 올라왔죠. 청원인은 유예기간 부족, 방공제 적용에 따른 추가 대출 필요 등을 주장하며 제도 시행 전 입주자 모집공고가 시작된 사업장까지는 기존과 같은 디딤돌대출 혜택을 받을 수 있게 해달라고 요구했어요.​해당 청원은 15일 기준 동의자수 3221명을 기록, 한 달 내 5만명이 동의하면 국회 소관 상임위원회에 회부돼요. '오락가락디딤돌대출 규제로 인한 수요자들의 혼란이 점점 커지는 모습이에요.​앞서 정부는 지난달 21일부터 대출 규제를 강화하려다 수요자들의 반발에 .곤지암아이파크 잠정 유예했어요. 그러다 이달 맞춤형 관리 방안을 내놓은 건데요. 여전히 수요자들이 피해를 호소하고 있어 논란이 이어질 전망이에요.​대표적인 서민 대출 상품인 만큼 그 여파가 큰 듯합니다. 특히 청원인의 마지막 문구가 마음에 걸리네요. 디딤돌은 서민 대출입니다. 이렇게 갑작스러운 통보로 인해 부디 소외받는 서민이 없었으면 합니다.​재건축 패스트트랙, 완전 럭키비키잖아!​재건축 사업에서 '대못규제 중 하나로 꼽히는 단계가 있죠. 바로 안전진단인데요. 절차가 복잡하고 기간이 오래 소요돼 이 문턱만 넘어도 호가가 뛸 정도예요. 이에 정부가 주택 공급 속도를 높이기 위해 안전진단 규제를 대폭 완화했습니다.​지난 14일 노후 아파트에 대한 안전진단 절차 없이 재건축에 착수할 수 있도록 하는 이른바 '재건축 패스트트랙법'이 국회 본회의를 통과했어요. '도시및주거환경정비법일부개정 법률안인데요. 앞으로는 개정안에 따라 사업시행계획인가 전까지만 재건축 진단(안전진단)을 하면 돼요.​그동안 안전진단은 재건축 사업의 초기 관문인데 그조차 넘지 못하면서 전체 사업이 늘어지는 경우가 많았어요. 일단 사업을 추진하면서 안전진단도 함께 시행하면 되니 사업 속도가 훨씬 빨라질 수 있겠죠.​아울러 예비안전진단 개념의 현지조사 제도도 없애고요. 연접한 단지와 통합해서 재건축 진단을 실시할 수 있게 절차를 개선했어요. 정비구역 지정 전에도 조합설립을 위한 추진위원회를 구성할 수 있게 하는 내용도 담겼어요. 추진위를 통해 정비계획 .곤지암아이파크 입안 요청도 할 수 있죠.​정부는 이번 개정을 통해 재건축 사업 기간이 3년 이상 단축될 것으로 내다봤어요. 재건축 업계에도 '호재'로 작용하는 분위기고요. 다만 안전진단 절차 자체가 사라지는 게 아니고 공사비 인상, 재건축초과이익환수제 등의 난관이 여전히 남아있어 재건축 시계가 얼마나 빨라질지는 두고 봐야겠네요.​이 임대주택은 이제 제겁니다(feat.불법전대)​국민들의 세금으로 조성한 공공임대주택을 에어비앤비로 사용했다면 어떨까요. 에어비앤비는 숙박 공유 서비스로, 집이나 방을 단기 임대하는 건데요. 공공임대주택을 에어비앤비 등을 통해 '불법 전대하는 사례가 나타나 논란이 되고 있어요.​최진혁 국민의힘 의원이 서울주택도시공사(SH공사)로부터 제출받은 자료에 따르면 지난 2020년부터 올해 6월까지 최근 5년간 SH공사가 보유한 공공임대주택을 불법 전대해 적발된 건수는 총 50건으로 드러났어요.​그중 타인에게 불법으로 공공임대주택을 전대한 건은 42건, 숙박공유사이트를 통해 불법 전대한 건은 8건이었어요. 숙박공유사이트를 통한 불법 전대의 경우 익명 신고에 따른 적발로만 확인이 가능해 '단속 사각지대'에 있다는 지적이 나와요.​실제로 SH공사가 매년 실시한 실태조사에서는 공유숙박사이트를 통한 불법 전대 사례가 적발되지 않았거든요. 이런 점을 감안하면 숙박사이트를 통한 불법 전대는 훨씬 더 많을 것으로 추정되요.​불법전대자 주택 환수 처리도 문제로 지적했어요. 환수 기간이 길게는 3년이 걸린 사례도 있었거든요. 최 의원은 불법전대 신고 포상금(현 300만원)을 확대하고 .곤지암아이파크 공유숙박사이트와의 업무협약 등을 통해 단속을 강화할 필요가 있다고 꼬집었어요.​공공임대주택은 주거 취약 계층의 주거 안정을 위해 국민 세금을 들여 공급하는 주택인 만큼, 개인이 부당한 이득을 편취할 수 없도록 단단히 규제를 강화할 필요가 있어 보여요.​한국경제 경기주택도시공사, 화성동탄2 단독주택용지 59필지 공급박진우 기자 입력 2024.11.17. 오후 3:51 ​화성동탄2 주거전용 단독주택용지 D34블록 59필지 공급오는 26일 온라인 신청 및 추첨, 12월 1주 계약체결 예정​경기주택도시공사(GH)에서 경기 화성동탄2 택지개발지구의 주거전용 단독주택용지 D34블록 59필지를 추첨방식으로 공급한다.경기주택도시공사(GH)에서 경기 화성동탄2 택지개발지구의 주거전용 단독주택용지 D34블록 59필지를 추첨방식으로 공급한다.​화성동탄2 주거전용 단독주택용지의 필지당 면적은 231~274㎡, 공급금액은 4억8163만5000~ 6억1102만원 수준이다. 건폐율 50%, 용적률 80%가 적용된다. 최고 층수 2층 이하, 2가구 이하로 건축할 수 있다.​신청 자격은 공급 공고일 기준 주민등록을 둔 세대주로, 1가구당 1필지를 신청할 수 있다.분양신청은 오는 26일 경기주택도시공사 GH토지분양시스템을 통해서 하면 된다.​화성동탄2는 수도권 최대 자족 거점도시로, 지난 4월 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 동탄역 개통으로 서울 수서역까지 약 20분이 걸린다. 또 지난 9월 동탄역과 세종·대전 지역을 잇는 시외버스 운행이 시작돼 약점으로 지적됐던 연계 교통을 강화했다. 자세한 사항은 공사 홈페이지 및 GH토지분양시스템 공고문을 참고하면 된다. 박진우 기자​조선비즈 경기 지역도 줄줄이 미분양… .곤지암아이파크 “공급과잉·대출규제에 수도권도 청약 실패”방재혁 기자 입력 2024.11.17. 오전 6:01 ​이천·광명·광주·평택서 미분양전문가들 “똘똘한 한 채 선호에 수도권도 입지 중요”“서울 출퇴근 수요 끌어들일 교통 인프라 갖춰야”​이번 주 경기도 지역에서 청약을 진행한 단지에서 줄줄이 미분양이 발생했다. 대출규제로 수요자들이 관망세로 돌아선 데다 입지, 공급 과잉 등이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.남산에서 바라본 서울 아파트 단지. /연합뉴스​14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 11일 청약을 진행한 ‘광명 유승한내들 라포레’는 371가구 모집에 326건이 접수돼 0.87대 1의 경쟁률을 기록했다. ‘이천 중리지구 A-2BL 신안인스빌 퍼스티지’(451가구 모집, 203건 접수·경쟁률 ), ‘곤지암역 제일풍경채’(454가구 모집, 962건 접수), ‘평택 브레인시티 한신더휴’(887가구 모집, 440건 접수)도 모두 저조한 경쟁률 기록하면서 대부분 타입에서 미달이 발생했다.​이천 신안인스빌 퍼스티지와, 곤지암역 제일풍경채는 수도권이지만 경기에서 외곽지역으로 서울 접근성이 좋지 않아 선호도가 떨어졌다는 지적이 나온다. 이천 증일동 A공인중개사무소 관계자는 “최근 수도권 부동산 시장 분위기가 좋았을 때도 이천은 큰 영향이 없었다”며 “이천 신안인스빌 퍼스티지는 전용 59㎡의 중소형 평형으로만 구성된 것도 아쉽다는 사람들이 많았다”고 했다.​평택 브레인시티 한신더휴는 최근 평택에 공급이 많아 미분양이 쌓인 상황에서 추가 분양을 진행해 고전했다는 분석이 나온다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “평택 브레인시티 한신더휴는 구도심에 위치하는데 .곤지암아이파크 최근 짧은 기간에 평택 분양이 많았고, 구도심도 입주물량이 많아 미분양이 발생한 것으로 보인다”고 했다.​광명 유승한내들 라포레는 서울 접근성이 좋지만 광명 내에서 입지에 대한 평가가 좋지 않고, 지하철역과 거리가 멀다는 점 등이 청약 성적에 영향을 미쳤다. 해당 단지는 1호선 광명역, 금천구청역과 각각 약 3㎞ 떨어져 있어 도보 이용이 사실상 어렵다. 박 대표는 “분양가 등은 적절했지만 단지 주변이 노후화됐고 전체적으로 입지가 좋지 않아 성적이 저조했다”고 했다.​전문가들은 대출 규제로 수요자들이 입지를 철저하게 따진 것도 미분양이 발생한 원인 중 하나라고 설명했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “대출 규제 영향으로 수요자들이 관망세가 짙어지고 똘똘한 한 채를 선호하는 경향이 더 강해져 서울 강남3구를 비롯해 인기지역으로 수요가 몰리고 있다”며 “특히 경기지역은 입지 여건이 좋지 않을수록 가격 상승 기대감이 많이 떨어져 분양 성적에 영향을 미칠 수 있다”고 했다.​특히 경기지역은 서울과 이어지는 교통 인프라가 갖춰져야 수요자들이 몰린다고 설명했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “경기지역은 단지 인근 일자리가 갖춰져 있느냐, 일자리가 없다면 서울 접근성이 좋아 베드타운 역할을 해줄 수 있느냐가 분양 성적을 판가름한다”며 “일자리가 없는 지역일수록 서울 출퇴근 수요를 끌어들이려면 교통 인프라를 갖춰야 한다”고 .곤지암아이파크 했다.​동아일보 〉 경제서울 아파트 실거래가지수 올해 첫 하락…‘대출 규제’ 여파동아일보 최동수 기자 업데이트 2024-11-17 14:33뉴스1​서울 노원구 입주 33년 차 중계 주공5단지(2326채) 전용면적 58㎡는 올해 9월 7억 원에 거래됐다. 가격이 7월 대비 1000만~2000만 원가량 하락했다. 은평구 입주 6년 차 래미안 베라힐즈(1305채) 전용 84㎡는 지난달 11억5000만 원에 거래되며 직전 거래인 8월 12억1000만 원 대비 6000만 원 하락했다. 인근 공인중개사무소는 “대출 규제로 매수 문의가 뚝 끊겼다”며 “가끔 오는 문의도 호가 정도 물어보고 매수 의지가 크지 않다”고 했다.​9월 서울 아파트 매매 실거래가지수가 올해 들어 처음으로 하락 전환했다. 2단계 총부채원리금상환비율(DSR) 시행으로 매수세가 위축되고 거래가 급감하면서 아파트 매매가격도 소폭 하락한 것으로 보인다.​17일 한국부동산원이 발표한 9월 공동주택 실거래가지수에 따르면 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.01% 하락했다. 서울 아파트 실거래가지수가 하락한 것은 지난해 12월(―1.19%) 이후 9개월 만이다. 실거래가지수는 호가나 시세 등을 반영한 표본 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격만을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것이다.​권역별로 낙폭이 가장 큰 곳은 은평·서대문구·마포구 등이 있는 서북권으로 0.90% 하락했다. 노도강(노원·도봉·강북구)이 있는 동북권도 0.42% 내렸다. 서대문구 4300채 규모 DMC파크뷰자이 전용 84㎡ 평균 매매가격은 8월 .곤지암아이파크 12억9000만원에서 9월 12억8000만 원으로 하락했다. 이달 14일에는 12억6500만 원에 거래됐다.​반면 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권의 지수는 0.86% 올라 상승세가 이어졌다. 강남구 대치아이파크 전용 59㎡는 지난달 9일 26억5000만 원 신고가에 거래됐다. 반포자이 전용 132㎡는 올해 9월 53억4100만 원 역대 최고가에 거래됐다. 중구·종로·용산구 등 도심권과 강서·양천·영등포구 등 서남권은 각각 0.10%, 0.30%씩 올랐다.​권역별로 상승과 하락 거래가 나타나는 가운데 서울의 아파트 매매 거래량은 전반적으로 줄고 매물이 쌓이고 있다. 이날 부동산정보업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 온라인에 등록된 서울 아파트 매물은 8만9337건이다. 2단계 DSR 시행 전인 8월 31일(7만1226건) 대비 25.4% 늘었다. 서울 아파트 거래량은 올해 7월 9181건(계약일 기준), 8월 6474건을 나타낸 뒤 대출 규제가 본격화한 9월에는 3089건으로 반토막이 났다. 이날 기준 10월 거래량은 3254건이다.​전문가들은 연말로 갈수록 매수 심리가 얼어붙으며 관망세가 심화될 것으로 봤다. 일부 고가 단지에서 상승세가 나타나지만 전반적으로 약세장이 될 것으로 전망했다. 한국부동산원이 지난달 말까지 신고된 매매계약을 바탕으로 10월 실거래가 잠정지수를 산출한 결과 서울은 0.36%, 전국은 0.06% 하락했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “일부 상승거래가 나오는 곳도 있지만 대출 규제로 약세가 나타날 것”이라며 “다만 급격한 하락보다는 소폭 조정을 받는 수준이 될 것”이라고 .곤지암아이파크 했다.​